Около 20% российских частных инвесторов считают покупку недвижимости наиболее надежным способом обеспечить свое будущее. Это официальные данные ВЦИОМ. А если спросить людей на улицах, что бы они сделали с оказавшимся у них в руках миллионом у.е.?
Ручаюсь, каждый второй, а вероятнее даже каждый первый, ответит – куплю недвижимость.
Вы бы тоже так ответили?⠀
Разложем по полочкам, почему реальная недвижимость – не самый лучший актив.
Плюсы инвестиций в недвижимость
- реальный актив (не умозрительные цифры, а собственность, которая в хозяйстве пригодится в случае чего);
- устойчивость к инфляции (в долгосрочной перспективе недвижимость, особенно в хорошем районе, будет расти в цене);
- стабильность рынка недвижимости на фоне внешнеполитических и экономических событий (другими словами, эти активы наименее волатильны);
- может обеспечить стабильный пассивный доход (в случае сдачи в аренду).
Прошедший год со всеми локдаунами показательно отразился на рынке недвижимости. Случился настоящий бум спроса, который спровоцировал резкий скачок цен прежде всего в жилой недвижимости:
- средняя стоимость объектов выросла почти на 20%.
- на 25% поднялся спрос на загородную недвижимость;
- увеличилась ликвидность объектов (в конце 2020 года спрос втрое превышал предложение);
- сгладилась традиционная сезонность в сегменте аренды.
Всё это ещё больше вдохновило вкладываться в недвижимость. Будучи разумными инвесторами, давайте проанализируем объективные недостатки этого инструмента.
Минусы инвестиций в недвижимость
- очень высокий порог входа (для большинства начинающих инвесторов просто непосильный)
- высокий уровень рисков (как при покупке, так и во время сдачи в аренду)
- низкая ликвидность (в случае необходимости вывода денег придется потратить немало времени, энергии и средств)
- несовершенство законодательства и его постоянное изменение
- дополнительные затраты (коммунальные платежи, ремонт, налоги, простои и т.д.)
- необходимость постоянной вовлеченности (сдача в аренду, как и купля-продажа, требуют большого внимания со стороны владельца актива)
Вывод
Даже значительно менее рискованные и более ликвидные инструменты фондового рынка способны обгонять реальную недвижимость по доходности, особенно в долгосрочной перспективе. При этом порог входа на фондовый рынок непостижимо ниже.
Чтобы начать инвестировать на фондовом рынке нужно открыть брокерский счёт у крупного и надёжного брокера, с которым не трудно будет разобраться даже новичкам. Успехов вам!
Loading...
