Инвестиции в недвижимость: Плюсы и минусы

Около 20% российских частных инвесторов считают покупку недвижимости наиболее надежным способом обеспечить свое будущее. Это официальные данные ВЦИОМ. А если спросить людей на улицах, что бы они сделали с оказавшимся у них в руках миллионом у.е.?

Ручаюсь, каждый второй, а вероятнее даже каждый первый, ответит – куплю недвижимость.

Вы бы тоже так ответили?⠀

Инвестиции в недвижимость

Разложем по полочкам, почему реальная недвижимость – не самый лучший актив.

Плюсы инвестиций в недвижимость

  • реальный актив (не умозрительные цифры, а собственность, которая в хозяйстве пригодится в случае чего);
  • устойчивость к инфляции (в долгосрочной перспективе недвижимость, особенно в хорошем районе, будет расти в цене);
  • стабильность рынка недвижимости на фоне внешнеполитических и экономических событий (другими словами, эти активы наименее волатильны);
  • может обеспечить стабильный пассивный доход (в случае сдачи в аренду).

Прошедший год со всеми локдаунами показательно отразился на рынке недвижимости. Случился настоящий бум спроса, который спровоцировал резкий скачок цен прежде всего в жилой недвижимости:

  • средняя стоимость объектов выросла почти на 20%.
  • на 25% поднялся спрос на загородную недвижимость;
  • увеличилась ликвидность объектов (в конце 2020 года спрос втрое превышал предложение);
  • сгладилась традиционная сезонность в сегменте аренды.

Всё это ещё больше вдохновило вкладываться в недвижимость. Будучи разумными инвесторами, давайте проанализируем объективные недостатки этого инструмента.

Минусы инвестиций в недвижимость

  • очень высокий порог входа (для большинства начинающих инвесторов просто непосильный)
  • высокий уровень рисков (как при покупке, так и во время сдачи в аренду)
  • низкая ликвидность (в случае необходимости вывода денег придется потратить немало времени, энергии и средств)
  • несовершенство законодательства и его постоянное изменение
  • дополнительные затраты (коммунальные платежи, ремонт, налоги, простои и т.д.)
  • необходимость постоянной вовлеченности (сдача в аренду, как и купля-продажа, требуют большого внимания со стороны владельца актива)
Читайте также:  ​Ждать падения рынка или инвестировать

Вывод

Даже значительно менее рискованные и более ликвидные инструменты фондового рынка способны обгонять реальную недвижимость по доходности, особенно в долгосрочной перспективе. При этом порог входа на фондовый рынок непостижимо ниже.

Чтобы начать инвестировать на фондовом рынке нужно открыть брокерский счёт у крупного и надёжного брокера, с которым не трудно будет разобраться даже новичкам. Успехов вам!

Инвестиции в недвижимость: Плюсы и минусы обновлено: 24 февраля, 2021 автором: Павел

Подпишись!

И получай новые статьи на почту

Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звёзд (1 оценок, средняя: 5,00 из 5)
Loading...Loading...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *